Каркасний будинок будують досить швидко, але всі роботи однаково виконують поетапно. Спочатку готують проєкт і ділянку, потім роблять фундамент та збирають каркас. Після цього будинок утеплюють, проводять воду, електрику й опалення, а наприкінці займаються оздобленням. Якщо замовити будівництво під ключ, замовнику не доведеться окремо шукати майстрів для кожного виду робіт.
Підготовка проєкту та ділянки
Спочатку варто вирішити, скільки місця потрібно родині та як буде зручно користуватися кожною кімнатою. Лише після цього на плані розміщують вікна, двері, санвузол, кухню, сходи й технічні приміщення. Там само позначають форму даху, шар утеплення та точки підключення води, електрики й опалення.
До підготовчих робіт зазвичай входять:
- огляд ділянки та перевірка ґрунту;
- вибір місця для будинку;
- розроблення архітектурного і конструктивного проєкту;
- розрахунок матеріалів та складання кошторису.
На цьому етапі не варто поспішати. Невдале розташування будинку, помилка в плануванні кімнат або неправильно вибраний фундамент можуть створити проблеми, які складно виправити після початку робіт.
Фундамент і монтаж каркаса
Каркасна будівля має невелику вагу, тому для неї часто використовують стрічковий, плитний або пальовий фундамент. Конкретний варіант вибирають після оцінки ґрунту, рівня вологи та перепадів висоти на ділянці.
Після підготовки основи роботи виконують у такому порядку:
- монтують нижню обв’язку;
- встановлюють стійки зовнішніх і внутрішніх стін;
- збирають міжповерхове або горищне перекриття;
- монтують крокви та покрівлю;
- встановлюють вікна й зовнішні двері.
Після цього будинок отримує закритий контур і вже захищений від дощу та снігу. Для замовника важливо, щоб на каркасний будинок під ключ ціна враховувала не лише площу, а й тип фундаменту, покрівлі, утеплення, вікон та майбутнього оздоблення.
Утеплення та захист від вологи
Від якості утеплення залежить, наскільки тепло буде взимку та чи не перегріватимуться кімнати влітку. У стіни укладають мінеральну вату або інший матеріал, передбачений проєктом. Зсередини утеплювач закривають пароізоляцією, а зовні — вітрозахисною мембраною.
Під час перевірки цього етапу звертають увагу на:
- щільність укладання утеплювача;
- відсутність щілин і порожніх ділянок;
- проклеювання стиків пароізоляції;
- наявність вентиляційного зазору під фасадом.
Якщо мембрани змонтовані неправильно, усередині стін може накопичуватися волога. Через це деревина сиріє, утеплювач втрачає свої властивості, а в приміщенні з’являється запах вогкості. Саме тому енергоефективне житло за каркасною технологією потребує уважного контролю прихованих робіт.
Комунікації та внутрішні роботи
До обшивання стін прокладають електричні кабелі, водопровідні й каналізаційні труби, опалення та вентиляцію. Місця проходження мереж бажано сфотографувати. Це допоможе під час майбутнього ремонту не пошкодити кабель або трубу.
Внутрішній етап може включати:
- обшивання стін і стелі;
- шпаклювання та фарбування поверхонь;
- укладання підлогового покриття;
- монтаж дверей, розеток і сантехніки.
Наприклад, у «КиївКаркас» усі етапи ведуть свої фахівці, тому замовнику не доводиться самому шукати проєктантів, будівельників і майстрів з оздоблення. Роботи перевіряють у процесі, а всі питання можна вирішувати через одну компанію.
Строки та приймання будинку
Будинок площею 100–150 м² можуть звести приблизно за три–шість місяців. Але назвати точний строк наперед не завжди просто. На темп робіт впливають погода, складність проєкту, тип фундаменту, поставки матеріалів і те, яке оздоблення вибрав власник.
Будівництво каркасного будинку під ключ позбавляє власника від пошуку окремих майстрів на кожен етап. Один підрядник займається всіма роботами та відповідає за кінцевий результат. Проте дивитися тільки на низьку ціну не варто. Набагато важливіше зрозуміти, що входить у кошторис, які матеріали будуть використовувати та хто перевірятиме якість виконаних робіт.
